Vakantiehuis verhuren en belasting: waar moet je op letten?

Verhuur je een vakantiewoning, dan komt er meer bij kijken dan alleen gastvrijheid — ook de fiscus kijkt mee. Goed nieuws: als je begrijpt hoe het werkt, valt het reuze mee. Hieronder in gewone taal waar je als particuliere verhuurder in Nederland in 2026 op let: box 3, toeristenbelasting en btw.

1. Je vakantiewoning zit in box 3

Een tweede woning die je niet zelf als hoofdverblijf gebruikt, valt doorgaans in box 3 (sparen en beleggen), met de WOZ-waarde als basis. In 2026 geldt voor "overige bezittingen" — waar een vakantiewoning onder valt — een fictief (forfaitair) rendement van 6%. Daarover betaal je 36% belasting, en het heffingvrij vermogen is €59.357 per persoon (het dubbele voor fiscale partners). De belastingdruk komt daarmee neer op ruim 2% van de waarde per jaar. Box 3 verandert de komende jaren nog — check dus de actuele stand bij je aangifte.

2. Verhuren: forfait of werkelijk rendement

Standaard betaal je over dat forfaitaire rendement (die 6%), ongeacht wat je precies verdient. Maar door de rechtszaken over box 3 mag je, als je werkelijke rendement lager is dan het forfait, belasting betalen over dat werkelijke rendement (de tegenbewijsregeling). Voor een verhuurde woning tellen dan onder meer je huurinkomsten en de waardeontwikkeling mee. Verhuur je veel, dan zit je al snel op het forfait; is je werkelijke rendement lager, dan kun je dat mét bewijs laten meetellen.

3. Toeristenbelasting: jij int, jij draagt af

Bij kortdurende verhuur krijg je bijna altijd te maken met toeristenbelasting. Meestal ben jij als verhuurder verantwoordelijk om die bij je gasten te innen en aan de gemeente af te dragen. Tarief en regels verschillen per gemeente — check die van jouw gemeente en reken de belasting netjes door aan je gasten.

4. En btw?

Belangrijke wijziging: tot 2026 gold voor kortdurend verblijf (logies) het lage btw-tarief van 9%. Sinds 1 januari 2026 is dat afgeschaft en geldt 21% btw op het kortdurend verhuren van een gemeubileerde vakantiewoning. Verhuur je structureel aan wisselende gasten, dan ben je btw-ondernemer en reken je btw over je huurinkomsten. Blijft je omzet onder de €20.000 per jaar? Dan kun je mogelijk kiezen voor de Kleineondernemersregeling (KOR) en ben je vrijgesteld van btw (je schrijft je dan wél in).

Geschreven door het Welcomap-team — meer over ons.